RWA 賽道還有戲？杜拜政府部門啟動「房地產代幣化」試點計畫

根據當地媒體 報導 ，杜拜土地部門（DLD），作為負責房地產業的政府機構，宣布啟動一項房地產代幣化試點計畫。該部門宣稱，這使其成為中東地區首個「採用區塊鏈技術處理房地產權證」的登記機構。此計畫由杜拜土地部門與數位資產監管機構虛擬資產監管局（VARA）以及杜拜未來基金會（Dubai Future Foundation, DFF）共同開發，旨在支持杜拜 2033 年房地產策略，並進一步鞏固其作為全球科技中心的地位。

計畫目標與市場預期

杜拜土地部門預測，到2033年，代幣化房地產可能占杜拜總房地產交易的 7%，總額達到 600 億迪拉姆（約合 160 億美元）。這一舉措反映了杜拜將區塊鏈技術融入傳統市場的雄心，將現實世界的資產（Real-World Assets, RWA）——如債券、基金和信貸——轉化為區塊鏈上的數位代幣。

而房地產代幣化將允許投資人以碎片化的方式擁有和轉讓資產，從而降低進入門檻並提升市場流動性。與眾籌模式（投資者集資購買物業）不同，代幣化提供更結構化的所有權模式。

然而，根據麥肯錫去年發布的代幣化報告，房地產因操作障礙可能面臨較緩慢的採用速度。這些障礙包括技術基礎設施的完善、法規的適配以及市場接受度的提升等。儘管如此，杜拜土地部門仍對此計畫寄予厚望，認為其潛力不容忽視。

技術優勢與政策支持

房地產代幣化的核心優勢在於其基於區塊鏈的特性。通過將房地產權證轉化為數位代幣，所有權記錄變得透明且不可篡改，交易過程也能實現自動化和即時結算。杜拜土地部門總幹事 Marwan Ahmed Bin Ghalita 表示，這項計畫將「簡化並提升本地房地產的買賣與投資流程」。他強調，該部門正與科技公司積極合作，完善計畫細節，並在試點成功後逐步擴大規模。

此舉與杜拜的長期發展願景高度契合。作為一個以創新著稱的城市，杜拜近年來積極推動區塊鏈和數位資產的應用，從加密貨幣交易到智慧城市建設均有佈局。此次房地產代幣化計畫不僅是技術層面的突破，也是在全球範圍內展示其前瞻性的重要一步。